השקעה בנדל"ן נחשבת לסולידית, אבל המציאות מלאה בדברים בלתי צפויים. על מנת להפוך את ההשקעה לבטוחה באמת, וזה אכן אפשרי, צריך לדעת מה לשאול, מה לבדוק ומה לברר. זה נכון במיוחד כאשר מדובר על השקעות נדלן בארה"ב, שם האפשרויות רבות, אבל כך גם נורות האזהרה שצריך להתייחס אליהן. נסביר איך לזהות את ההשקעות הטובות ובעיקר – הבטוחות.
להשקיע בעזרת החברה הנכונה
הדרך הטובה ביותר להשקעה בטוחה, היא להיעזר במומחים הנכונים. השקעה בנכס בחול תהיה בטוחה יותר, כאשר יודעים לזהות שמדובר בחברה רצינית ואמינה. תוכלו לזהות בקלות חברה אמינה, כאשר מדובר על חברה שמבצעת בעצמה השקעות נדל"ן. בראש ובראשונה, וודאו כי זו חברה שמבצעת בעצמה השקעות מאותו סוג או באותו האזור שבו הם ממליצים לכם להשקיע. אם תוכלו לקבל דוגמאות להשקעות כאלה, הרי שזה משחק לטובתכם. וודאו כי החברה שאתם פונים אליה הינה בעלת רישיון בניהול פרויקטים, תפעול והשבחה של נכסים מהסוג הרצוי לכם. חברה שמתנהלת תחת רישוי קבלן ועל פי חוקי בניה הנהוגים במקום, מאותתת על רמת אמינות גבוהה.
חברה יזמית או חברה שיווקית
כדי לקנות נדלן בחול תפנו לגורם שאמור להבין היטב בתחום ולהכיר היטב את מאפייני האזור שבו תרצו להשקיע. אך שימו לב, לא כל החברות שמציגות את עצמן כחברות נדל"ן, הן באמת כאלה. יש הבדל בין חברה שהיא באמת יזמית וגם יודעת לנהל פרויקטים ולהשביח נדלן בעצמה, לבין חברה שהיא רק משווקת. חברה שהיא רק עוסקת בפן השיווקי, יודעת למכור אך לא בהכרח לנהל נכסים או לזהות נכסים מהשורה הראשונה. חברה יזמית בניגוד לחברה שיווקית, שולטת בצורה הדוקה בשלבים השונים של ההשקעה, מהיזום, דרך השבחה ועד לאכלוס וגם לניהול הנכס. הדרך הזאת נחשבת להרבה יותר בטוחה לעומת החלופות חברה יזמית שפועלת בצורה בטוחה, משפצת ומשביחה נכסים בכפוף להיתרים (פרמיטים).
השקעה בליווי חברה שחיה ונושמת את האזור
השקעה בטוחה בנדל"ן תנוהל בשיתוף חברת נדל"ן שחיה ונושמת את האזור המעניין אתכם. חשוב להקפיד ולבדוק שבעלי החברה או מנהלים בכירים נמצאים בשטח, מכירים אותו היטב ולא פועלים בשיטה של "שלט רחוק". כאשר נציגי החברה מבינים נדל"ן, מבינים פרויקטים ומפקחים על שלבי השיפוץ וגם על ניהול הנכס השוטף, המשמעות היא ראש שקט ובטוח עבור המשקיעים.
בקשו לקבל מידע אודות האופן שבו החברה מאתרת את הנכסים שהיא משביחה או משווקת. חברות שיווק בלבד, מציעות הרבה פעמים נכסים סוג ב'. לעומת זאת, חברה יזמית שמושקעת בפרויקטים, לרוב מספקת נכסים באיכות גבוהה מאוד. דבר נוסף, תוכלו לבדוק שמדובר בחברה רצינית, במידה והיא מקבלת ליווי בנקאי מבנקים בארץ היעד (למשל ארה"ב). חברה שעברה בדיקה של המערכת הבנקאית, נחשבת למקור טוב להשקעות בטוחות. מומלץ לבדוק שהחברה שיווקה נכסים רבים באזור המעניין אתכם. אם מסכימים לתת לכם כתובות אמיתיות של נכסים שמנוהלים על ידה, זה סימן לעבודה רצינית ולשקט נפשי עבור המשקיעים.
תשואה מובטחת, טוב או רע?
ישנם גורמים בנדל"ן שמנסים לשכנע משקיעים מתחילים, בכך שמציעים להם תשואה מובטחת לכמה שנים מראש. לרוב, זה סימן אזהרה ולא השקעה בטוחה. למעשה, חברות כאלה מוכרות את הנכס במחיר גבוה בהרבה משווי השוק שלו. זאת אומרת שהתשואה המובטחת היא בעצם הכסף שהמשקיע משלם לעצמו.
לעומת זאת, חברה שמאפשרת לכם לשוחח עם היזם, שמאפשרת לכם לבדוק דוח מפקח ולקבל את פירוט הליקויים לפני השבחה, נוהגת בשקיפות ובצורה רצינית. אם אין לכם מידע על מערכות הנכס ויתכן שהדברים אינם תקינים וזה מעלה את הסיכון. ככל שתקבלו את המידע המלא, ההשקעה שלכם בטוחה יותר.