לפני רכישת נדלן בארהב כדאי להכיר כמה וכמה דגשים, שיעזרו לזהות את ההשקעות המוצלחות. זיכרו כי לצד נכסים איכותיים שמגלמים פוטנציאל נהדר, יש גם לא מעט נכסים שכדאי להתרחק מהם. הדגשים והטיפים הללו יעזרו לכם להיכנס להשקעות מועדפות, לזהות גורמי סיכון וגם לדעת כיצד תוכלו להיחשף להשקעות מהסוג הנכון.
איפה אפשר לאתר השקעות נדל"ן בארה"ב?
ניתן להצביע על כמה מקורות שיכולים לשמש לזיהוי נדלן להשקעה בארהב, אבל לא כל המקורות הינם בעלי חשיבות זהה. שני מקורות פופולריים בארצות הברית הם אתרים כגון MLSאו Zillow. מקור שעליו נרצה לשים דגש הוא קרנות השקעה וגורמים יזמיים שפועלים בארצות הברית ומכירים את השוק היטב. דרך חברות יזמיות שפועלות בארצות הברית למשל בתחום המולטיפמילי והשבחת נכסים, אפשר לאתר אפשרויות שמתומחרות נמוך יותר ממחיר השוק.
בדקו מראש לאיזו השקעה אתם נכנסים
יש הרבה מאוד דירות להשקעה בארהב, חלקן במצב מצוין וחלקן הרבה פחות. סביר להניח שתיעזרו ביועצים או אנשי נדל"ן שיכוונו אתכם לנכסים המתאימים לתקציב שלכם. אולם, חשוב שתבדקו ותקבלו מידע שייתן לכם מושג טוב על הערך האמיתי של הנכס. למשל, בקשו לקבל מידע מלא על כל מערכות הנכס, כגון מערכת אינסטלציה, חשמל, גז, הסקה מרכזית, תשתיות יסודיות, מתי הנכס שופץ וכדומה. אם הנכס מאוד רעוע, זו עלולה להיות השקעה בעיתית. אולם אם הנכס מתאים להשבחה ואפשר לקבל אישורים לשיפוץ כחוק, זו יכולה להיות השקעה מצוינת. שימו לב כי לפני רכישת נכס לשיפוץ, תקבלו דוח מפקח. מדובר על איש מקצוע הנדסי שבחן את הנכס, בדק מהם הליקויים שאפשר לשפץ ואיך השיפוץ מסדיר את הנכס והופך אותו למתאים להשכרה כנכס באיכות גבוהה.
חברת נדלן בארה"ב – לא כולן אותו הדבר!
יש הבדלים ברורים וחשובים בין חברות נדל"ן שהן רק מתווכות לבין חברות שהן יזמיות וגם משקיעות בעצמן. כאשר אתם רוצים להיעזר בחברה מתמחה, לא מספיק שהיא משווקת נדלן בארה"ב. העדיפו חברה שמקום מושבה הוא בארצות הברית, כלומר לפחות אחד מהבעלים הבכירים יושב באזור השקעה ומטפל בכל ההשקעות מהשטח החל מאיתור הנכס, שיפוץ, ניהול וכו'. העדיפו חברה שמשתתפת בעצמה בהשקעות שמעניינות אתכם ושיש לה באמת יכולת ביצוע.
טיפים שחשוב להכיר לפני השקעת נדל"ן בארה"ב
נמשיך עם עוד כמה טיפים יסודיים ומועילים שכל משקיע רציני צריך להכיר ולפעול על פיהם:
1. דברו עם משקיעים קודמים – אל תסמכו על אף אחד בעיניים עצומות. בקשו פרטים של משקיעים קודמים שנעזרו או השקיעו בחברת הנדל"ן ושוחחו איתם אישית.
2. בקשו פרטים על פרויקטים אחרים – חשוב ללמוד על דוגמאות מפרויקטים קודמים, ולקבל תמונות ואף סרטונים שמציגם נכסים שמנוהלים על ידי החברה שאיתה אתם שוקלים לעבוד.
3. דוחות שוטפים – עבדו רק עם חברה שמקפידה לספק איכות ניהול מגובה בהוכחות. וודאו שתקבלו דוחות. ואל תספקו בכך, בקשו לראות דוגמאות לדוחות כאלה, שסופקו למשקיעים קודמים מפרויקטים ממשיים.
4. וודאו מראש שתקבלו מסמך מפורט המעיד על זכות הקניין, כלומר על בעלותכם המלאה בכנס שתרכשו.