האם זה הזמן להיכנס לנדל"ן או לצאת ממנו? זו שאלה טובה, וכמובן התשובה תלויה במי שאתם שואלים. בשורות הבאות נתייחס לסיבות לכך שיש כיום גורמים שלחוצים לממש נכסים. למי שיכול, זה הזמן לקנות אותם בהנחה.
קניה בהנחה מקבלנים או יזמים אמריקאים בקשיים
בכלכלה ניתן לראות תופעה ברורה של מחזוריות. בכל השוק ובכל ענף ניתן לראות תקופות של שגשוג ותקופות של שפל. בעוד שיש אנשים שרואים במשבר תקופה לחוצה שגורמת להפסדים, בהיערכות נכונה אפשר לראות את הדברים בדיוק להפך. מחברת Vision & Beyond שמתמחה בתחום המרתק של השקעות נדל"ן בחו"ל, מסבירים שאפשר לקנות נכסים בהנחה, תוך ניצול מצב השוק הנוכחי.
נקודת הזמן הנוכחית איננה חפה מאתגרים. לא כל נכס שעומד למכירה משקף את ערכו הריאלי על סמך בדיקה אובייקטיבית מקצועית. זו הסיבה שאנו תמיד ממליצים ומקפידים לנתח היטב את נתוני השוק ומחפשים הזדמנויות (תוך בדיקת נאותות). ההתמחות של Vision & Beyond היא בעיקר במגזר שנקרא השקעות נדל"ן בארה"ב. זה שוק שאותה מכירה החברה היטב ומקרוב (לחברה ניהול אמריקאי ישראלי). ממש בעת הנוכחית, זיהו בחברת הנדל"ן אפשרות להשיג נכסים בהנחה וראוי להסביר על מה זה מתבסס.
· שינוי מגמה – בחודשים האחרונים ניתן לראות שינוי מגמה רחב היקף בכלכלה האמריקאית (אינפלציה). קבלים שלא הביאו זאת בחשבון מראש, נקלעו לקשיים כי נתפסו לא מוכנים.
· עליית ריבית – קבלנים לא מעטים כבר נקלעו למצוקה תזרימית, משום שהם לקחו הלוואות בסביבת ריבית נמוכה. כעת, כאשר הריביות בארה"ב עלו מאוד, הם נאלצים לממש נכסים (ביוזמתם או בלחץ של המערכת הבנקאית).
· האטה במשכנתאות - חברות נדלן בחול שקוראות נכון את המפה, זיהו גם האטה במשכנתאות האמריקאיות. ריביות עולות יצרו קשיים תזרימיים אצל רבים מרוכשי הבתים. גם זה הביא לעליה בהיקף הקבלנים והיזמים שנאלצים לממש נכסים.
· פשיטות רגל – לצד קבלנים ויזמים שמממשים נכסים, יש גם פשיטות רגל של חברות קבלניות שמוצאות את עצמן בין הפטיש לסדן. כלומר, רכישת נכסים של יחידים או חברות שנמצאות בתהליכי פשיטת רגל מגלמת הנחה משמעותית ממחירי השוק הנוכחיים.
גם המשקיעים המוסדיים בתמונה
כאשר פועלים בשוק הנדל"ן באחריות, ניתן אם כן להפוך גם עליית ריבית ואפילו אינפלציה, להזדמנות. חברת השקעות נדלן בחול Vision & Beyond קיבלה הכרה רשמית בדרכי הפעולה המקצועיות שלה כאשר בין שותפיה אפשר לראות גם משקיעים מוסדיים מישראל. בחברה מקפידים לבחון היטב ומקרוב כל פרויקט ופרויקט, תוך הכנת תחשיב תפעולי, עיון בדוחות הנדסיים, עריכת תוכנית לכל נכס והשבחת הנכסים.
בכירי החברה שוקדים כל העת לנתח את המספרים של הכלכלה האמריקאית ובודקים לעומק את המאפיינים ההנדסיים, התכנוניים והסביבתיים של כל נכס לפני רכישה. לא כל עסקה שנראית בתחילה כדאית עובדת את הבדיקה עם המלצת קניה. אך הנכסים שנמצאו ראויים לכך, לא רק נרכשים. הם גם עוברים תהליך של ניהול מסודר, הכנת תוכנית עבודה, בקרה, הכנסת שוכרים איכותיים ומיצוי פוטנציאל הכנסות נוסף (למשל על ידי הצעת שירותים נוספים וחדשים לדיירים כגון שירותי כביסה, כבלים ועוד).
מצרפים משקיעים חדשים
אם שמעתם על אחרים שחוטפים רגליים קרות ומוכרים נכסים בהפסד, אתם יכולים להיות בצד השני של המטבע. זיכרו שתמיד, כאשר יש מישהו שמפסיד, יש מישהו שמרוויח. אם אתם מחפשים דרך מעניינת להיכנס לתחום של נדלן להשקעה בארהב, אתם מוזמנים לפנות ל- Vision & Beyond שרוכשת, משקיעה ומתפעלת מגוון רחב של נכסים ברחבי ארה"ב. מעת לעת, נפתחים פרויקטים והזדמנויות חדשות, למשקיעים רציניים.