top of page

חמשת כללי הברזל להשקעת נדלן בארה"ב


בכל רכישה של נכס בחו"ל, צריך להביא בחשבון שורה ארוכה של שיקולים. כאשר מביאים בחשבון את השיקולים הנכונים, למשל ברכישת דירות להשקעה בארה"ב, ניתן להימנע מכל מיני מוקשים, מהמורות ובעיות לאורך הדרך. על מנת לקבל החלטת השקעה נכונה יותר, נציג להלן כמה מהאלמנטים היסודיים והחשובים ביותר, לקראת השקעה בארצות הברית.


חמשת כללי הברזל להשקעת נדלן בארה"ב


חמשת היסודות עליהם מצביעים מומחי נדל"ן אמריקאים

על בסיס הניסיון המצטבר שלנו באיתור נכסים, השבחה, ניהול נכסים וביצוע השקעות, להלן חמשת היסודות שמרכיבים רכישת נדלן בארהב, בצורה מחושבת ושקולה:

1. איתור הנכס

2. בדיקת הנכס

3. מימון

4. השבחה

5. ניהול הנכס

רבים מבין המשקיעים הוותיקים יטענו כי היסוד החמישי, דהיינו ניהול הנכס, הרבה יותר חשוב מכפי שרבים סבורים. למעשה, משקיעים רבים נכוו מכך שלא שמו דגש בבחירת חברת הניהול. צריך לזכור כי קשה ולעיתים אף בלתי אפשרי לנהל נכס מרחוק. יש צורך בחברה מקומית, שדואגת לניהול השוטף, גביית שכר דירה וקשר שוטף עם בעלי הנכס ועם הדיירים גם יחד.


איתור הנכס

נקודת המפתח הראשונה היא כמובן איתור הנכס. צריך לזכור כי קניית דירה בארה"ב שונה מקניית נכס בארץ. בשוק הישראלי יש ריכוזיות וההבדלים בין הנכסים פחות גדולים מכפי שלפעמים נדמה. לעומת זאת, איתור נכס בארה"ב זו משימה אדירה. שטחה של ארה"ב עצום ולא כל המדינות מראות את אותם אינדיקטורים כלכליים נכון לעת הזאת. לכן, באיתור הנכס צריך לדעת להתמקד קודם כל באזורים המתאימים. חברה לייזום ולניהול השקעות נדל"ן בארה"ב, עם רקורד מוכח, תוכלו לסייע באיתור הנכסים, במקומות בעלי הפוטנציאל העודף.


בדיקת הנכס

רק חלק מקטן מהמשקיעים שרוכשים נדלן בארצות הברית, אורזים מזוודות ויוצאים למסע של בדיקת נכסים המתאימים להשקעה. אבל משקיע נבון חייב להבין שבדיקת הנכס היא שלב הכרחי. כבר ראינו נכסים שעל פניו הם טובים, כאשר לאור מצב התחזוקה שלהם הם בהחלט לא שווים את המחיר המבוקש. לכן, אל תוותרו על בדיקת נכס או לכל הפחות, היכנסו להשקעה עם גורם אמין שבודק כל נכס בשמכם. בדיקת הנכס מתייחסת למצבו ההנדסי, למצבו המשפטי, לפרק הזמן שצריך להשקיע בתחזוקה או שיפוץ לפני אכלוס וכמובן גם העלויות שכרוכות בכך.


מימון

כמו בכל השקעה, כדאי להיכנס להשקעה בנדל"ן רק לאחר שאתם יודעים, לפחות בקווים כלליים, כמה אתם יכולים או מוכנים להשקיע. המימון שאתם יכולים לגייס, מהון עצמי או על ידי דרכים אחרות, הוא זה שיקבע איזה נכס או בכמה פרויקטים תוכלו להית מעורבים. לעיתים, יכולת המימון תאפשר לכם להשקיע בכמה נכסים במקביל ולפזר את ההשקעה.


השבחה

השבחה של הנכס זו פעולה חשובה, שהופכת השקעה סבירה להשקעה מצוינת. ההשבחה מעלה את ערך הנכס וגם מאפשרת להפיק תשואה גבוהה יותר, לאורך זמן.


ניהול הנכס

חברת ניהול הנכסים מטפלת בתפעול שוטף, גביית שכר דירה, תחזוקה ועוד. חברת ניהול נכסים פנימית, כלומר אין האוס, היא חלק אינטגרלי מאותו יזם נדל"ן שנכנס אתכם להשקעה. בניגוד לחברת ניהול נכסים חיצונית, פה מדובר על שותף עסקי לכל דבר ולכן יש הלימה באינטרס למקסם את הנכס ולנהל אותו על פי תוכנית עבודה מסודרת שהוגדרה מראש.


Comments


bottom of page