לא רק בישראל סביבת הריבית נמצאת במגמת עלייה מזה חודשים ארוכים. מגמה זו, שהפתיעה רבים, אפילו בולטת יותר בארצות הברית. ומה שמעניין לומר זה שעם כל האתגרים המתלווים לכך, סביבת הריבית הזאת יוצרת ועוד תיצור הזדמנויות נדלן בארה"ב. ישנן כמה וכמה סיבות התומכות בכך, זאת על פי מנהלי השקעות בכירים ומומחי נדלן בארה"ב.
ריביות גבוהות ומצב רוכשי הדירות בארה"ב
למי ששוקל כעת ביצוע השקעות בארה"ב, ראוי להפנות את הזרקור לאופן שבו סביבת הריבית משפיעה על רוכשי הדירות בארה"ב. הריבית המטפסת גרמה לשיא במחירי המשכנתאות האמריקאיות, שמופנות לקהל רוכשי הדירות והבתים באמריקה. הרבה אמריקאים שעד לפני לא יותר משנה יכלו להרשות לעצמם משכנתא, לא יכולים להרשות לעצמם כעת לקנות בית. מבחינת משקיעים שמבצעים השקעה בארה"ב, זה אומר שיש עליה בביקוש להשכרת בתים ודירות. כאשר יש ביקוש ער להשכרה, הנכסים המושכרים לא עומדים ריקים וניתן לשכן די בקלות אוכלוסייה איכותית ובעלת יכולת כלכלית.
הזדמנויות נדל"ן על רקע קשיי יזמים מקומיים
סביבת הריבית המשתנה בארה"ב לא השפיעה בצורה עמוקה רק על פלח מבקשי המשכנתאות. בנוסף לכך, נרשמה השפעה חזקה על חלק מיזמי הנדל"ן. אותם יזמים שלא העריכו נכון את השינוי הצפוי ונטלו הלוואות גדולות בסביבת ריבית אפסית, נדרשים כיום לעמוד בתשלומי ריבית מאוד מכבידים. חלק מהיזמים מרגישים שחיקה ברווחיות עקב כך, אולם מחזיקים מעמד. אחרים, מגיעים למצב שבו הם חייבים למכור נכסים ופרויקטים, חלקם בתהליכי בניה, טרום אכלוס או אפילו בתהליכי אישור. עבור מחפשי השקעות נדל"ן בחו"ל שיכולים לשקול לאו דווקא דירות או בתים בנויים אלא גם פרויקטים שאפשר להרים ולנהל, יש בכך הזדמנות. ואגב, ישנן חברות נדל"ן יזמיות ומשקיעות, שנכנסות להשקעות כאלה בשיתוף משקיעים נוספים. קרנות השקעה מסוג זה זמינות גם לישראלים למחפשים דרך לרכב על ההזדמנות בליווי גורם שמכיר היטב את השוק האמריקאי.
הזדמנות בצורת נכסים שהבנקים מוכרים
חלק מבעלי המשכנתאות בארה"ב גילו כי בסביבת הריבית הנוכחית, הם לא מסוגלים לשלם את המשכנתא. נכסים בכמות בלתי מבוטלת עומדים כיום למכירה, בין אם ביוזמת הבנקים ובין אם ביוזמת בעלי הנכסים עצמם, שלא רוצים להיקלע למצב של חדלות פירעון או פשיטת רגל. כפי שהוכח לא פעם בהיסטוריה הכלכלית, תקופות של שפל בפעילות הכלכלית גורמות לקשיים אצל חלק מהאנשים בעוד שאצל מי שיש לו הון פנוי או יכולת לחשוב לטווח הרחוק, זוהי הזדמנות. מנהלי השקעות בכירים מסבירים כי ברגע שהכלכלה האמריקאית תחזור להראות סימנים יותר חיוביים, ההשפעה על משקיעי הנדלן תהיה משמעותית. מחירי הנכסים, ברגע שהריבית תרד, ככל הנראה יטפסו ואולי אפילו מאוד בחדות.
אם כן, בסביבת הריבית הנוכחית, עם כל האתגרים, יש עוד לא מעט הזדמנויות נדלן להשקעה בחול. אפשר להשיג נכסים מכינוס, אפשר לקנות נכסים מיזמים בקשיים או להצטרף לתהליכי השבחה של נכסים. נזכור כי כעת מתחיל להתגבר המחסור בהתחלות בנייה חדשות – ונוצר מחסור גדול יותר של מיליוני דירות. לכן בהמשך הצפי הוא שהמחירים יעלו כאשר הביקוש המקומי לנדלן יגדל.
רוצים לדעת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב? להשקיע בנכסים עתירי פוטנציאל מסוג מולטי פמילי עם חברה שהיא יזמית, משביחת נכסים, עוסקת באיתור נכסים וניהול מקרוב? Vision & Beyondממשיכה לאתר נכסים ולהזמין משקיעים להצטרף אליה, לאחת מקרנות ההשקעה המובילות, עם נכסים בארה"ב. כאשר חברת נדל"ן מבצעת את תהליכי האיתור, בדיקת הנאותות ותפעול הנכסים, גם משקיעים חסרי ניסיון יכולים להצטרף למשקיעים היותר מנוסים שכבר נמצאים בפנים.