אינפלציה עולה, ריביות עולות, לא רק כאן אלא גם בארה"ב. הצטברות של גורמים הופכת אפשרות של השקעות נדלן בחול ובפרט בארצות הברית, לבעלת פוטנציאל מבטיח בתקופה הזאת. נסביר בשורות הבאות מעט על הרקע, מה המשמעות של השקעה ב- Multifamily ואיך להיכנס להשקעה כזאת.
מהם המאפיינים של Multifamily?
Multifamily, כלומר מקבצי דיור, הם נכסים מסוג שלא קיים בישראל. לכן, מי שמתעניין באפשרות של נדלן
להשקעה בחול, צריך להבין את המשמעות.
· מאפיין חשוב הוא שמדובר על בניין אחד או כמה מבנים יחד, הרשומים בתור נכס אחד. אותו נכס מושכר במקביל לכמה וכמה דיירים. כלומר, יחידות דיור בודדות לא נמכרות למשקיעים, אלא הקומפלקס כולו מושכר ומנוהל כיחידה אחת.
· נקודה מרכזית היא שהנכס (שהוא מקבץ הדיור) למעשה מניב מהיום הראשון. נכסי מולטי פמילי מייצרים תשואה לאורך חיי ההשקעה, גם בנקודת זמן שהם לא מאוישים באופן מלא (כלומר פחות מ-100 אחוזי תפוסה). זאת בשונה מהשקעה בבית פרטי או בדירה להשקעה, שכאשר הם ריקים, התשואה צונחת ל-0. במולטי פמילי ועם ניהול נכון, זרם התקבולים הוא קבוע וגדול יותר מאשר בהשקעה בנכס יחיד (סינגל פמילי).
· במקבצי דיור ניתן להציע שירותים נוספים בתשלום. כך למשל אספקת חבילות כבלים, שירותי איסוף של אשפה, אספקת לוקרים לדיירים. שירותים מסוג זה מאפשרים למשקיעים לקבל יותר תשואה, תוך תוספת השקעה לא גבוהה.
· מאפיין נוסף הינו משך השקעה ממוצע. בזכות ניהול נכון, החזקת הנכס והשכרתו עד למכירה הינם לטווח של 3 עד 5 שנים. המטרה היא ליהנות מתשואה שוטפת נאה, המבוססת על תוכנית עסקית מוגדרת. התוכנית גם מגדירה מודל חיתום, כך שבבוא היום ובפרק זמן בינוני באורכו, מוכרים את הנכס והמשקיעים נהנים מעליית הערך.
· מאפיין נוסף הוא שבעזרת ניהול מקצועי על ידי חברת נדלן שהיא גם חברת ניהול, ניתן להשקיע ב-Multifamily אשר ניתן להשביח אותם מבחינה פיזית, בעלויות סבירות ועל מנת להעלות את התשואה.
· יש לא מעט נכסים כאלה אשר לא נוהלו עד כה בצורה טובה, ולכן ניהול יעיל מכאן והלאה בשילוב השבחה, מאפשרים גביית שכר דירה מוגדל והעלאת התפוסה.
האם זה הזמן להשקיע ב- Multifamily בארצות הברית?
במידה ואתם מביעים עניין באפשרות של השקעות נדלן בארהב, השקעה במקבצי דיור (Multifamily) עשויה בהחלט להתאים. תחילה ראוי להכיר בקצרה את הסביבה הכלכלית בארה"ב והקשר לנדלן בכלל. עליית הריבית הגבוהה על משכנתאות בארצות הברית, יוצרת בחודשים האחרונים קושי עבור לא מעט אמריקאים לקבל משכנתא ולקנות דירות או לעמוד בתשלומי משכנתא קיימים. זה גם מקשה על קבלנים ויזמים שלא נערכו לכך, ומתמודדים עם הוצאות מימון מזנקות.
מכיוון שכך, לחברות המתמחות יש אפשרות לקנות נכסים הן מיזמים והן מבעלי בתים, בפרמיה משמעותית על מחיר השוק. כמו כן, הזינוק בריבית וגם באינפלציה יוצרים קיפאון והאטה בבניה חדשה, מה שיוביל בהמשך ללחץ בביקוש ועלייה במחיר נכסים (יש חוסר של מיליוני דירות בארה"ב). בעזרת חברת VISION & BEYOND, חברה יזמית ומשקיעה בעצמה, ניתן להצטרף להשקעה בפרויקטים כדוגמת Multifamily בעלי פוטנציאל השבחה. מומחי החברה מנוסים באיתור נכסים, השבחה, ניהול ומיקוד במולטי פמילי המהווים הזדמנות בתנאי השוק הנוכחיים.
השקעות נדלן עם VISION & BEYOND
חברת VISION & BEYOND האמריקאית-ישראלית, מכירה היטב את השוק האמריקאי ומציעה למשקיעים יתרון חשוב לגודל. החברה מבצעת השקעות נדל"ן בחו"ל, בשילוב בדיקת נאותות לכל נכס, רכישת נכסים שנוהלו קודם לכן באופן לקוי על מנת לשפר את הניהול ולהעלות את הרווח התפעולי, השבחה ולבסוף מכירה ברווח.
בין לקוחות החברה ניתן למצוא משקיעים פרטיים וקרנות, אשר יודעים להעריך את יכולת הניהול, איתור הנכסים ומימוש פוטנציאל תוך מחקר וניתוח של תנאי השוק, התנהלות זהירה וסולידית וביצוע פעולות מרובות אינהאוס. בין הנכסים ניתן למצוא מקבצי דיור שנרכשים ישירות מקבלנים או מחברות ניהול שנקלעו לקשיים. החברה מבצעת בעצמה את האיתור, השבחה וניהול הנכס, כך שמבחינת המשקיע, מדובר בחיסכון עצום בעלויות הניהול. מתעניינים בהשקעה? קבלו פרטים על פרויקטים ונכסים שעומדים כיום על הפרק. פנו לנציגי VISION & BEYOND.