כלל ידוע הוא, שעל מנת להתבסס מבחינה כלכלית חשוב להשקיע בתבונה. ועוד עובדה היא, שמרבית המשקיעים המנוסים נוהגים להשקיע את כספם בתבונה, וכך מגדילים עוד יותר את מצבם הכלכלי. בשורות הבאות נסביר מדוע כל כך הרבה משקיעים מנוסים בוחרים לפנות לכיוון של השקעות בארה"ב (בדגש על נדל"ן). נתאר חלק מהסיבות לכך, בעיקר על רקע סביבת הריבית והכיוון שאליו הולכת הכלכלה.
שוק גדול שתמיד יש בו הזדמנויות
לא לחינם ארצות הברית נחשבת לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות. מי שמתחיל לבדוק אפשרויות של השקעות נדל"ן בחו"ל צריך לזכור שבארה"ב יש עשרות מונים יותר אפשרויות ויותר גיוון בהשקעות מאשר בארץ. ניתן לאתר אין ספור פרויקטים, המון נישות של נכסים, והרבה לוקיישנים מעוררי עניין. כן, אפילו על רקע סביבת הריבית העולה ובהינתן סביבת האינפלציה, עדיין יש מספיק הזדמנויות בארצות הברית. למעשה, דווקא בתקופה כזאת, כאשר נדמה שהשווקים סוערים, הביטחון שמביא עימו נדל"ן להשקעה ממשיך לעורר עניין. והנקודה הנלווית לכך היא שרצוי וכדאי לעשות שיעורי בית. על בסיס בדיקה מעמיקה או ליווי של חברת נדל"ן וייזום בעלת נוכחות בארה"ב, ניתן להשיג השקעות טובות, לפרקי זמן מגוונים (כגון טווח זמן בינוני, ולא רק לטווח ארוך).
תשואה טובה לצד השקעה סולידית
בורסות עולות ויורדות ולא מתאימות לכולם, אבל נדל"ן הוא נכס פחות תנודתי. זה נכס שכאשר בוחרים אותו בתבונה, הוא יכול להניב תשואה שוטפת יפה ביותר, וגם להניב בסוף התהליך רווח הון משמעותי. זה בדיוק הרציונל כאשר אוכלוסייה אמידה מחפשת נדלן להשקעה בחול. כאשר מבצעים את ההשקעה בזהירות אפשר להעלות את התשואה ולשמור על ביטחון גם בתקופת של אי וודאות ושל ריביות עולות. ניתן להדגים זאת על ידי הטכניקה של השבחת נדלן.
משקיעים מסוימים שפונים לארצות הברית, מתמקדים בחיפוש אחר נכסים שמתומחרים בחסר. לעיתים אלה נכסים שמנוהלים כיום בצורה לא נכונה, וניתן להשביח אותם וגם לנהל אותם טוב יותר. אלה נכסים שמגלמים בתוכם פוטנציאל טוב, אך לא ממומש עדיין. במצבים כאלה, בדיקת נאותות היא פעולה מועילה וחשובה ביותר. מנתחים תחילה מהו הפוטנציאל של הנכס ואילו צעדים אפשר לשפר באמצעות שיפוץ או מתן יותר ערך לדיירים חדשים עם יותר איתנות פיננסית.
באופן כזה, משפרים את אחוזי התשואה וגם נהנים מעליית ערך הנכס. אגב, גם מי שלא מבין הרבה בנדלן יכול להצטרף. ניתן להיעזר בחברת נדלן אמריקאית ישראלית, שמתמחה באיתור, השבחה, ניהול ותפעול של נכסים בארה”ב. הצטרפות לקרן השקעות כזאת שונה לעומת השקעה בנכס יחיד כגון דירה או בית. בצורת השקעה כזאת, הנכס ממשיך להניב תשואה, אפילו אם הוא לא מושכר ב-100 אחוז. נכסי מולטי פמילי, מסיבה זו, מהווים נישה שאליה פונים הרבה מעשירי ישראל וכעת, גם לא מעט אנשים מבני שכבת מעמד הביניים.
הפרמטרים שתומכים בהמשך השקעה בארה"ב
לעומת השוק הישראלי הקטן והצפוף, שיש אומרים כי הוא מתומחר מאוד גבוה, בארה"ב ניתן להצטרף להשקעת נדל"ן בסכומים לא גבוהים מאוד. זה יכול להיות פתרון למשקיעים שרוצים לגוון השקעה מקומית או פשוט מחפשים פתרון סולידי, שבו הכסף שלהם יניב עבורם יותר כסף.
בגלל הנתונים של הכלכלה האמריקאית, יש הרבה מקום לאופטימיות. כרגע, ריבית עולה יוצרת מעט התחלות בניה. נוצר מחסור בדירות, בהיקף של מיליונים ברחבי ארצות הברית. בעתיד, הצפי הוא לעליות מחירים נאות. במילים אחרות, לאחר תקופה שבה בעלי נכסים יקבלו הכנסה שוטפת של שכירות מדי חודש, ניתן יהיה למכור את הנכס במידה ורמות המחיר יגיע לרמה הרצויה.
אם כן, תשואה גבוהה וביטחון, מגוון אפשרויות ואפילו ליווי מקצועי של חברת נדל"ן - השקעות נדלן בארה"ב כעת בהישג יד.