השקעה בנדלן עשויה להתאים גם לכם, אפילו ללא ניסיון. הרי אף אחד לא נולד עם כל מה שצריך לדעת על השקעות נדל"ן בחו"ל ועל נדלן בכלל. אם אתם רוצים לשפר את מצבכם הכלכלי ולייצר נכס מניב, כל מה שצריך זה לדעת לשאול את השאלות הנכונות.
איך לדעת האם השקעה בנדלן מתאימה לי?
אם נדלן בארץ יקר לכם מדי, הסירו דאגה מלבכם, וגם אם אין לכם מושג בנדלן יש פתרון: השקעות נדלן בארהב במחירים שפויים בליווי של חברה מתמחה. אבל קחו בחשבון כמה שאלות שיעזרו לזהות את החברה המתאימה:
1. מהו סוג החברה – העדיפו חברה שבעצמה משקיעה בנדלן בחו"ל ולא רק משווקת נכסים למשקיעים. חברה יזמית שמשקיעה בעצמה, מכירה היטב את מאפייני האזור ואת הנכסים המשתלמים.
2. האם ישנו רישוי – השקיעו בעזרת חברה שיש לה רישוי בהשבחה וייזום פרויקטים ופועלת על פי חוקי בניה ותחת רישיון קבלן. היעזרו בחברה שלפחות חלק ממנהליה חיים באותו אזור ומפקחים אישית על העבודות, על איתור פרויקטים, על השבחה ועל תפעול וניהול הנכס.
3. האם קיימים היתרים וליווי בנקאי – העדיפו לעבור עם חברה שיש לה היתרים (פרמיטים). כמו כן, עדיפות לחברה שמקבלת ליווי בנקאי מעת לעת, מה שאומר שהבנקים בצעו בדיקת נאותות ואישרו את איתנות החברה.
4. האם יש דוגמאות לפרויקטים שהושלמו ומנוהלים כיום – תוכלו לדעת שהשקעה נדל"נית מתאימה לכם, כאשר תיווכחו שהחברה השלימה פרויקטים ומנהלת אותם היטב, לשביעות רצונם של משקיעים קודמים. חברות שהן לא רק משווקות אלא יזמיות, משחררות נכסים יותר אטרקטיביים.
5. מה לגבי שקיפות - וודאו מראש שתוכלו להיות בקשר עם היזם, לאורך פיתוח הפרויקט או בזמן ניהול הנכס ולאורך הזמן.
האם אני יכול לממן השקעה בנדלן?
אם בארץ המחירים שברו את כל השיאים, יש עוד הרבה אפשרויות שיכולות להתאים, במחירים שפויים. כך שאם השאלה שלכם היא האם השקעה כזאת תתאים לכם התשובה יכולה להיות חיובית בהחלט. השקעות נדל"ן בחו"ל מתאימות אפילו למי שאין ביכולתו לקנות דירה בארץ. אך כמובן, זו השקעה שיכולה להתאים למי שרוצה לגוון את תמהיל ההשקעות ויש ברשותו עוד נכסים בארץ או תיק ניירות ערוך.
בפנייה לחברה יזמית שגם מנהלת נכסים, תוכלו למצוא אפשרויות שונות, לבעלי יכולת כלכלית מגוונת. כלומר, חברת השקעות נדלן בחול יכולה להציע השקעה שבסבירות גבוהה תוכלו לממן ולהצטרף לקהילת המשקיעים המרוויחים. אך היו זהירים לגבי חברות שמציעות לכם תשואה מראש. אין שום דרך בעולם שחברה תוכל להבטיח תשואה, אלא אם כן היא גובה מחירים גבוהים מדי עבור הנכסים. זו שיטה של גורמים שבעצם משלמים לכם במשך שנה או שנתיים, על בסיס קרן ההשקעה הגבוהה מידי ששילמתם מראש! לאחר מכן, לא בטוח שתקבלו שכירות שוטפת. לכן, העדיפו חברה שמנוהלת היטב בשוטף, ולא מבטיחה הבטחות לא הגיוניות. בין היתר, העדיפו להשקיע דרך חברה שמאפשרת לכם לראות בעצמכם דוחות הנדסיים ופירוט ליקויים. דוח מפקח בעצם נותן לכם מידע על איכות הנכס ומהו מצבו הנוכחי.
האם הוצאות ניהול הנכס הגיוניות בשבילי?
אם אתם תוהים לגבי הוצאות ניהול הנכס, זוהי שאלה מצוינת וחשובה ביותר. בררו דרך החברה איך היא נערכת בעניין תשלומים כגון ארנונה (זה עובד אחרת מאשר בישראל). קבלו מידע מראש לגבי המערכות של הנכס, אמצעי חימום, הסקה, גז, אינסטלציה, תשתיות וכו'. נכס תקין לא ידרוש הוצאות ניהול גבוהות יתר על המידה. במידה ונדרש שיפוץ, בקשו לקבל מידע מיהו הגוף שמבצע הערכת עלויות. ובנוסף, בארה"ב, עלויות שוטפות מהוות כ-40 אחוז מההוצאות. לכן, חשוב לוודא מראש מהו המודל של רווחיות החברה ומהו הצפי להוצאות התפעול המלאות ביחס להכנסות.
לסיכום, שאילת השאלות הנכונות, תאפשר להם להיכנס להשקעת נדל"ן בארה"ב בצורה נאותה, בסכום סביר, ובליווי חברה יזמית איתנה. חברה יזמית שגם תנהל את הנכס ותחלק בקביעות את ההכנסות משכירות בהתאם לסך ההשקעה של כל משקיע.