כיצד להשקיע בצורה נכונה בנדל"ן בארה"ב?

הדבר הראשון שצריך לבדוק לפני כניסה לתחום של השקעות נדלן בארה"ב הוא כמובן אזור ההשקעה. ארצות הברית הרי מדינה ענקית ולא בכולה ניתן למצוא את אותן הזדמנויות השקעה ואת אותו הפוטנציאל. כדי להבהיר איך מקדמים החלטת השקעה באופן מעשי, נתמקד במטרופולין הייחודי של יוסטון. נבהיר מה בדקנו ומהם מאפייני האזור שהופכים אותו למקום מתאים כיום לביצוע השקעה בנדל"ן אמריקאי.

זיהוי האזורים הצומחים בארה"ב

מי שרוצה לבצע השקעת נדל"ן בחו"ל בצורה שיטתית, בפרט בארצות הברית, צריך לבדוק לעומק את נתוני האזור. עם צמיחה של כמיליון תושבים בעשור האחרון, תעשייה חדשנית ומגוונת וקצב בניה שהוא מהגבוהים בארה״ב, יוסטון היא אחת מהערים המתפתחות והאטרקטיביות במדינה. העיר נחשבת לבירת הכלכלה והתרבות של דרום ארה״ב. היא נהנית ממזג אוויר נוח יחסית, קרבה לים, עלויות מחייה סבירות ומוקדי תעסוקה רבים ההופכים אותה לעיר אטרקטיבית למגורים ותעסוקה. יוסטון היא הבית של רשתות ענק כגון: Walmart, H-E-B, Krogger ומקדונלדס. לצד אלו, יוסטון היא גם ביתה של חברת United Airlines הפועלת מנמל התעופה החמישי בגודלו בארה״ב. ועדיין לא הזכרנו את נאס"א ותעשיית החלל, תחום האנרגיה אשר יוסטון מאכלסת כמעט רבע ממשרות האנרגיה הלאומיות בתחומי הנפט והגז, מאות חברות סולאר, רוח וקלינטק ועוד ועוד.

השקעה בנדל"ן בדגש על כלכלה חזקה

על פי נתוני 2021, טקסס כולה הייתה המדינה בעלת קצב אישורי והתחלות הבניה הגבוה ביותר בארה״ב בפער ניכר מהבאה אחריה - פלורידה. רוב הסקטורים בעיר שחוו האטה גדולה בכוח האדם בתקופת המגפה, חזרו לצמיחה מלאה ואף עקפו את המספרים של טרם המגפה. יוסטון נחשבת לאחת מעשר הערים הנוחות ביותר לבניה חדשה, זאת עקב תפיסתה הרפובליקנית והפרו-קפיטליסטית המעודדת שוק חופשי. מדיניות זו מעודדת יזמות וצמיחה ומזמנת אל העיר יזמי נדל״ן ותעשייה כאחד.

השקעה בהסתמך על נתוני נדל"ן

כאשר מביטים על ההיסטוריה העשירה של העיר, צמיחתה בהווה ומרחיקים ראות אל עבר העתיד, ישנן סיבות רבות לראות ביוסטון עיר שהפוטנציאל הגלום בה רק מתחיל להתממש. לכל מי שמסתובב בעיר ומסייר בין הבניינים תמונה זו הופכת מוחשית וברורה עוד יותר. קצב הבניה המטאורי, האוכלוסייה הצעירה והמשכילה והתעשייה המשגשגת בכל מקום, מעידים על כוח המשיכה הרב של העיר ומצביעים על כיוונה וחזונה. אם יש מילה המתארת את התחושה של עוצמה זו היא - התרגשות. ואכן, זו גם המילה המתארת את התחושה שאחזה בנו כאשר התחלנו להשקיע בעיר. לכן, לומר שאנו מאמינים בעתידה של העיר ובפוטנציאל ההשקעה הגלום בה, זה יהיה כמובן בגדר אנדרסטייטמנט. לדעתנו יוסטון היא בהחלט - עיר העתיד.