top of page

פרויקט Bexley - מקרה בוחן

עודכן: 13 במרץ 2023


משקיע נבון תמיד יעשה שיעורי בית ויבדוק מה עומד מאחורי השקעה כזאת או אחרת. אם אתם מתעניינים באפשרות של קניית נדלן בחול, נציג לפניכם דוגמא לפרויקט מיוחד שהובילה לאחרונה חברת VISION & BEYOND בפרויקט "Bexley Commons Apartments" - קומפלקס מגורים הסמוך לשכונת Bexley.


מה הוא פרויקט Bexley?

איפה נמצא פרויקט Bexley?

הפרויקט נמצא בעיר קולומבוס, באזור שהיינו מבוקש ואטרקטיבי. הביקוש לנכסים אטרקטיביים מצריך זיהוי פוטנציאל מהיר וניצול הזדמנויות לפני שהמתחרים עושים את הצעד הראשון ושמים יד על נכס כזה. חשוב לציין כי VISION & BEYOND ,שהובילה כאמור את פרויקט Bexley ,שונה מחלק מאותן חברות נדלן בחול, בכך שהיא מעורבת בתהליך לאורך כל הדרך. החברה מאתרת פרויקטים, בודקת כדאיות, בונה תוכנית השבחה ושיפוץ, תוך כדי טיפול באיכלוס והקפדה על שביעות רצון הדיירים השוכרים ובנוסף אחראית לניהול הנכס.

קצב האכלוס של פרויקט Bexley

פרויקט Bexley עבר תהליך של שיפוץ והשבחה ב- 105 יחידות דיור. קצב האכלוס היה מסחרר עם ממוצע של יחידה ליום! להישג כזה יכולה להגיע רק קרן השקעות נדלן בחול שלוקחת על עצמה את הפרויקט, עם כל המורכבות הכרוכה בכך. הכל התחיל עם בחירה של נכס שהיה מועמד להשבחה, אך גם במצב מאוד מוזנח. פחות משנה וחצי עברה עד שהנכס עבר מהפך של ממש, מדיירים שלא משלמים לדיירים איכותיים, שנכנסו ליחידות ומשלמים את שכר הדירה.

הנכס לא נקנה כלאחר יד. הושקעה תקופה לא קצרה ולא פשוטה בבדיקה אינטנסיבית. רק כאשר שוכנעו בחברת VISION & BEYOND כי מדובר בפרויקט מאתגר אך עם הזדמנות טובה, הוחלט להמשיך. היתרון היה טמון בכך שהחברה שולטת בתהליך ויכולה לטפל במקביל במגוון נושאים ובאופן עצמאי. ברגע שהתברר כי ניתן לחולל מהפך יסודי בנכס, שיפור חזות ושיפורים מהותיים לרווחת הדיירים, התחילה העבודה. התוצאה – השבחה שהשפיעה ממש על השכונה כולה, והחזרתה לימי זוהרה.


פעולות השיקום בתהליך רציף ורב שלבי

הפרויקט יצא לדרך תוך הבנה שיש לשים סוף להזנחה. המטרה, להביא למצב שבו יעזבו שוכרים שלא משלמים ("אורחים") ויגיעו שוכרים איכותיים ומשלמים. זה לא היה חף מאתגרים, אבל המשימה הצליחה. החל תהליך של שיקום ומתן תחושה של ביטחון ויציבות לדיירים. החברה השיגה שליטה בנכס, תוך הובלת צוותים ותיאום רב מערכתי.

השלב המורכב והחשוב היה לא לרכוש נדלן בחול אלא לבצע השבחה במהירות גבוהה ובאיכות טובה. התהליך כלל פינוי דירות, אבטחת המתחם, שיפוץ יסודי והכנסת דיירים אחרים, הראויים לנכס, מכירים באיכותו וכמובן משלמים בקביעות. התהליך בוצע על פי תוכנית עבודה רציפה, תוך התייחסות למכלול פרטים, עד הקטנים ביותר.

בין היתר, הוצבה מכולה מאובטחת. שיטת המכולה אפשרה שליטה מלאה על אספקת חומרי גלם לבניה, חיסכון בזמן, חיסכון בעלויות וביצוע איכותי. בנוסף, רבים מצוות העובדים הועסקו באופן ישיר. מעורבות גבוהה וניהול ופיקוח של צוות חיצוני, אפשרו תהליך יעיל, אפקטיבי ואיכותי.


תפוסה גבוהה ושביעות רצון מעולה

בסופו של תהליך הפרויקט עבר מהפך, וסיים את הרבעון עם תפוסה של מעל 80 אחוזים והכל בוצע בשביעות רצון מלאה של תושבי השכונה והרשויות, שנהנים מנכס ששוקם ושינה את פניו.

Comentarios


bottom of page