top of page

השקעות נדל"ן – מדוע חשוב להתייעץ עם חברת השקעות?


השקעה בחו"ל יכולה להתאים למבינים כי מעבר לים אפשר למצוא מגוון הזדמנויות ונכסים. אולם לא כל הנכסים שמוצעים למכירה או שמתאימים לשיפוץ, אכן רווחיים ומשתלמים. מכיוון שקיימת מורכבות רבה בתהליך של קניית נדלן בחול, יש צורך בגורם שידע לגשר על פערי מידע. על ידי התייעצות עם חברת השקעות שמתמחה בנדל"ן בחו"ל אפשר לבחון ולבחור את אפשרות ההשקעה שתתאים לכם. הכללים הבאים ישימו דגש על ההיבטים שבהם כדאי להתרכז, לשאול ולברר אל מול חברת ההשקעות.


השקעות נדל"ן

כיצד תדעו לזהות חברת השקעות אמינה?

רצוי לבחור חברות נדלן בחול, כלומר כאלה שבאמת מכירות את שוק הנדלן המקומי, על בוריו. תוכלו לזהות חברת השקעות אמינה, לא רק על סמך הוותק שלה והניסיון בתחום. תדעו לזהות חברה מקצועית ואמינה בכך שהיא בעצמה יוזמת השקעות וגם משקיעה בעצמה באותם האזורים שעליהם היא ממליצה למשקיעים נוספים. במידת הצורך, בדקו המלצות מלקוחות קודמים.


חברת השקעות שמזהה הזדמנויות למשקיעים

כדאי ומומלץ לחפש קרן השקעות נדלן בחול שיודעת לזהות ולמצוא את העסקאות האטרקטיביות ביותר, שמגלמות מחיר רכישה משתלם. מדובר בנכסים שצריך לעבוד בשביל למצוא אותם ולא על ידי שיטוט ברחבי הרשת. הסיבה היא פשוטה – הנכסים הרגילים שמפורסמים אונליין מגלמים את מחיר השוק הרגיל. כמעט ולא ניתן למצוא שם מציאות שנמכרות מתחת למחיר השוק. אך שימו לב לדרכים שנציג בהמשך, כך שתוכלו לדעת האם באמת נכסים שמציעים לכם, אכן אטרקטיביים וכדאיים.


בקשו לראות אישורים רשמיים על מצב הנכס

ברכישת נדלן בחול, חשוב להיעזר בחברה מקצועית שמשלימה את פערי המידע החסרים לכם. מכיוון שהנכס נמצא רחוק, תוכלו להבין את מצבו ההנדסי והתכנוני, בזכות דוחות של אנשי מקצוע מקומיים. לדוגמא, בקשו לראות דוח הנדסי, שמפרט את מצב הנכס וליקויים. דוח מפקח מתאר את מצב הנכס ואיזה שיפוץ נדרש על מנת להעמיד את הנכס להשכרה. חשוב כי חברת ההשקעות תדע להציג לפניכם את מצב כל המערכות שבנכס. כך למשל מערכת גז, חימום והסקה, מצב יסודות, גג, אינסטלציה וכן הלאה. אם כל הנכס רעוע וכל המערכות פגומות, יתכן שהנכס לא מתאים כלל לאכלוס ולא ניתן יהיה למוכרו בהמשך. ברגע שתדעו כל זאת מראש, תוכלו לבחור את העסקות המתאימות ולהתרחק מאחרות. כמו כן, תוכלו לבקש לראות סרטונים של פרויקטים ותוכניות שיפוץ לנכסים שחברת ההשקעות ביצעה בעבר, לרווחת משקיעים קודמים.


השקעה על ידי השבחת נכסים

סיבה נוספת לכך שחשוב ונכון להתייעץ עם חברת השקעות, היא למטרת השבחת נכס. תהליך של השבחת נכסים מאפשר רכישה של נכס במחיר אטרקטיבי, בתנאי שיש לו פוטנציאל מצוין. העדיפו להיעזר בחברה השקעות שיכולה להציע ערך מוסף על ידי כך שהיא מטפלת עצמאית גם בהשבחת הנכסים. הקפידו על כך שכל שיפוץ יתבצע תוך קבלת היתרים ועל פי חוקי הבניה באותו מדינה. שיפוץ תחת היתרים יתנהל בצורה מהירה. ללא היתר, הכל יכול להיעצר והפרויקט עלול להניב הפסדים במקום רווחים.


התייעצו בחברה עם פעילות מקומית ביעד

לא כל יזם נדל"ן ישראלי באמת צבר ידע וניסיון לגבי השקעות בחו"ל. כלומר, כאשר אתם מתייעצים ופונים לגורם כלשהו, וודאו שמדובר בחברה שמבצעת בעצמה פעילות שוטפת בארץ היעד. למשל, בדקו שלחברה עצמה יש שליטה בתהליך איתור נכסים, השבחה ושיווק (ולא רק שיש לה פעילות שיווקית ברמת התיווך). העדיפו חברה שנחשבת ליזמית, ושלפחות אחד המנהלים הבכירים יושב בחו"ל. חברה מועדפת היא כזאת שמקדמת פרויקטים ויש לה עובדים מקומיים שחיים ופועלים בסמוך לפרויקטים המרכזיים.

Comments


bottom of page