top of page

איך אפשר להשקיע ולחסוך בתקופת אי וודאות?

בכל תקופה, חשוב לקבל החלטות השקעה מושכלות. החלטות מושכלות מאפשרות לכל אחד ואחת מאיתנו להשקיע ולחסוך ולבנות יציבות פיננסית ובסיס כלכלי טוב יותר. הדבר נכון שבעתיים בתקופה של אי וודאות. למעשה, כפי שנציג בשורות הבאות, ניתן כיום לבצע השקעות נדלן בחול תוך ניצול כמה היבטים כלכליים המאפיינים את ימינו אלה. נביא בחשבון כי בעת האחרונה ניכרת עלייה באי הוודאות בשלל פרמטרים כלכליים. בישראל ובארה"ב אנו רואים כיצד העלייה באינפלציה גורמת לעליית עקבית בריביות (מה שמקשה על בעלי משכנתאות בריבית משתנה). סביבת הריבית הנמוכה הסתיימה והצפי הוא שנמשיך לראות חוסר וודאות במידה כזאת או אחרת, בעתיד הנראה לעין. נסביר מהי דרך פעולה נבונה כיום, שתאפשר לכם להשקיע, לחסוך ולקצור את הפירות.


האם נכון להיכנס כעת להשקעה?


רבים תוהים האם עכשיו זה הזמן להיכנס אל נדלן להשקעה בחול. לכאורה, כשאי הוודאות עולה, כדאי לשבת על הגדר. אבל כפי שמוכיחה ההיסטוריה, דווקא בתקופות של טלטלה ואי וודאות, ההחלטה להשקיע אם עושים זאת נכון, יכולה להיות שווה הרבה מאוד כסף. כמובן שצריך לקבל את החלטות ההשקעה לאחר בדיקה עמוקה משום שלצד הזדמנויות יש גם מלכודות. בואו נביט בכמה נתונים ועובדות הקשורות ישירות לשוק הנדל"ן בדגש על ארה"ב.


בפברואר השנה (2023) פורסם כי הדולר במגמת התחזקות מול השקל עם שיא של שלושה חודשים. במקביל, העיתונות הכלכלית האמריקאית מעריכה בשיתוף משרד רואי החשבון המוביל KPMG כי מחיר הבתים בארה"ב עלולים ליפול בחדות, כבר השנה, ברמה של עשרים אחוזים. עליית הריבית מקשה על יזמי נדל"ן ועל קבלנים אמריקאים שהעריכו בשנים האחרונות כי סביבת הריבית הנמוכה תמשיך להישאר נמוכה. הוצאות המימון עלו, והבנקים לוחצים גם על לווים פרטיים. ריביות המשכנתא בארה"ב לשלושים שנה, זינקו כמעט פי 3 (מ2.6% ל-7%). לכל הפרמטרים הללו יש משמעות עבור המשקיע של היום. קבלת החלטות חכמה יכולה להוביל להזדמנויות רכישה של השקעות בארהב אפילו לבעלי הון לא גדול במיוחד.


הדרך הזהירה והמחושבת להשקיע כיום


על מנת להיכנס להשקעה כיום, בתקופה של אי וודאות וטלטלות, לא חייבים להקצות מיליונים. גם לא חייבים להיכנס להשקעה לבד, משום שיש דרך בטוחה יותר. ניתן להיכנס לחיסכון ולהשקעות ביחד עם חברה יזמית בעלת הצלחה מוכחת. בעזרת חברת VISION & BEYOND האמריקאית ישראלית, כל השקעה נבדקת לעומק ומכל הכיוונים. זו חברת השקעות נדלן בחול שהיא גם יזמית, מומחית באיתור נכסים משתלמים. כל מה שצריך לשם כך זה להעמיד סך של החל מ-100 אלף דולר בלבד. תהליך ההשקעה שעל פיו פועלת החברה הוא איתור נכס, בדיקת כדאיות השקעה, גיוס הון, רכישה, השכרה, השבחה, מכירה וחלוקת רווחים מהמימוש.

להערכת מומחי הנדל"ן, שבעצמם משתתפים בהשקעות, ההזדמנויות בעת הזאת ממתינות למשל בכיוונים הללו:

1. רכישת נכסים שעוקלו ועומדים למכירה, במחירי מציאה על סמך בדיקת אנשי נדל"ן שפועלים באמריקה.

2. רכישה נכסים על ידי רכישת חובות – שיטה זו, שנקראת NOTE, מבוצעת בארה"ב על ידי רכישת חוב מהבנק שמימן את רכישת הנכס בעבר. שיטה זו מאפשרת להשיג את הבעלות על נכס במחיר של 30 סנט בלבד מול כל 1 דולר.

3. כניסה לפרויקטים שנתקעו, בגלל שליזמים או לקבלנים הקודמים נגמר בלון החמצן הפיננסי. כאן נכנסים כשותפים לצורך תפעול והשבחה של הנכס.

4. איתור אפשרויות רכישה בלוקיישנים נבחרים כגון ניו יורק (בשל ירידת מחירי הנדל"ן העדכנית).

לסיכום, התנהלות מקצועית, ביחד עם אנשי נדל"ן וותיקים ולאור המחסור הצפוי בבתים בארה"ב, מאפשר גם למשקיעים ישראלים לחסוך ולהשקיע גם בתנאי השוק הנוכחיים.

Comments


bottom of page